Với số tiền đầu tư tương đối lớn, từ 10 tỷ trở lên, nhiều nhà đầu tư vẫn còn khá dè chừng khi lấn sân sang loại hình nhà phố thương mại - shophouse vì chưa hiểu tường tận mọi thông tin. Sau đây là một số câu hỏi về loại hình Shophouse mà các Chuyên viên kinh doanh của Khang Nguyễn Land thường xuyên nhận được khi tư vấn cho khách hàng.

1. Thời gian để sở hữu căn hộ shophouse là bao lâu?

Thông thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình cần phân biệt rõ:

     •   Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.

     •   Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Một trong các loại hình sản phẩm của Dự án khu đô thị Nam Hoà Xuân - shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài được lấy theo tên con đường Nguyễn Phước Lan, là siêu phẩm được thiết kế và xây dựng 3 tầng, đồng bộ, sổ đỏ vĩnh viễn.

2. Vị trí căn hộ shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Với bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, yếu tố vị trí đều ảnh hưởng rất lớn tới giá trị và tiềm năng sinh lời. Với shophouse - sản phẩm kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thì vị trí đắc địa càng có vai trò to lớn. Một shophouse tốt không phải chỉ là nơi ở tốt, mà còn phải thuận lợi cho kinh doanh như giao thông linh hoạt, thuận tiện đi lại cũng như có lượng khách hàng dồi dào.

Đi cùng với đó, hạ tầng hiện đại, đồng bộ cũng là yếu tố tạo nên sức sống, khả năng hoạt động hiệu quả cho shophouse. Bởi lẽ ở nơi nào có cư dân đông đúc, có điều kiện kinh tế tốt, nhu cầu mua sắm tiêu dùng lớn thì mới có cơ hội để kinh doanh sinh lời.

Chọn những căn hộ Shophouse tại các dự án lớn và có chủ đầu tư uy tín. Thêm vào đó, các căn nằm ở vị góc của toàn nhà, với mặt đường lớn, tiện đỗ dừng xe, gần công chính khu đô thị, tầm nhìn đẹp, thoáng mát với lưu lượng dân cư quan lại đông chính là vị trí căn hộ đẹp nhất và sẽ góp phần tăng lợi nhuận kinh doanh của bạn sau này. Việc bán, cho thuê, chuyển nhượng cũng dễ hơn các căn shophouse khác.

Nằm trong khu đô thị Nam Hoà Xuân giá trị số 1 Đà Nẵng, với nguồn khách hàng tiềm năng đến từ 11.000 lô đất nền và 237 căn nhà phố thương mại + ven sông , khu shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài hấp dẫn nhà đầu tư cũng như khách hàng muốn tìm kiếm cơ hội kinh doanh.

3. Shophouse có dễ cho thuê hay không? Giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?

Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào vị trí căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng. Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng. Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

4. Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?

Như đã nói ở trên, tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.

Trong điều kiện khu dân cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Dựa vào giá mua bán trong quá khứ của Nam Hoà Xuân để biết được giá trị của Shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài:

   - Tháng 04/2016: Giá mở bán 700tr/100m2. Lúc này để đi vào Nam Hoà Xuân chỉ có 1 con đường duy nhất (là Nguyễn Phước Lan nối dài bây giờ), hai bên vẫn chưa được khai thác.

   - Tháng 12/2016: Giá thị trường 2,7 tỷ/ lô, tương đương 27 triệu/m2.

   - Tháng 05/2019: Giá thị trường 3-4 tỷ/lô, tương đương 30-40 triệu/m2.

Đối với Nguyễn Phước Lan không nối dài – Hoà Xuân 1A, người dân tự ý xây, đủ 3 tầng, không đồng bộ.

   - Tháng 11/2019: Giá thị trường tự do 8-9 tỷ/lô, tương đương 80-90 triệu/m2.

Nay shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài sẽ đẹp hơn, lộng lẫy hơn, đồng bộ hơn do chính chủ đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Ngoài ra địa thế lại gần biển hơn, quy hoạch điện âm toàn bộ, số lượng giới hạn.

5. Thông thường căn hộ Shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện?

Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:

     •   Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.

     •   Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

Shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài là dãy khu nhà phố thương mại riêng của Nam Hoà Xuân, do vậy sẽ được bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài theo chuẩn thiết kế và quy hoạch của chủ đầu tư.

Hình phối cảnh và hợp đồng thi công

6. Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án nằm tại các vị trí đắc địa trung tâm thành phố thì chi phí vận hành và dịch vụ sẽ cao hơn các khu vực khác.

Shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài là khu phố 3 tầng đồng bộ riêng biệt, dĩ nhiên là do người dân đầu tư, tự kinh doanh mua bán và quản lý để đạt hiệu quả nhất.

7. Người mua căn hộ Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:

     •   Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

     •   Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.

     •   Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

     •   Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Như vậy việc chuyển nhượng sang tên căn hộ shophouse Nguyễn Phước Lan nối dài như bình thường không có gì khó khăn.

8. Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse?

Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

     •   Thời hạn bàn giao shophouse

     •   Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.

     •   Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.

     •   Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.

     •   Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?

     •   Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?

---

Khang Nguyễn Land - Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tận Tâm Nhất Đà Nẵng

   •  Hotline: 0905 7979 37

   •  Website: https://khangnguyenland.vn

   •  Fanpage: Khang Nguyễn Land

   •  Address: 165 Tố Hữu, Đà Nẵng

KÝ GỬI BẤT ĐỘNG SẢN