Bạn đã bao giờ đặt câu hỏi tại sao giá đất nền sau mỗi đợt điều chỉnh (đứng tạm thời) lại lên nhanh khi có giao dịch? Khu vực nào lên sớm nhất và nhanh nhất? Làm sao biết chiến thuật đầu tư nào để hiệu quả nhất?

Trong bài nhận định và chia sẻ về thị trường bất động sản sau dịch Covid 2019 hôm nay, chuyên gia tư vấn đầu tư và chiến lược của công ty BĐS Khang Nguyễn Land là ông Võ Tùng Anh sẽ chia sẻ những bí kiếp và kinh nghiệm hơn 20 năm về đầu tư đất nền cho các bạn có một cái nhìn sâu hơn về thị trường đầu tư BĐS đất nền. 

Như các bạn đã biết thì giá đất trong thời gian đầu tư dài hạn luôn luôn tăng theo một giá trị rất cao khi so sánh với giá trị gia tăng của các dòng tiền khác như lãi suất ngân hàng, vàng, ngoại tệ, các hàng hóa khác. Vì vậy, giá đất tăng nhanh cũng không thể nằm ngoài quy luật vốn có là khi đi quá nhanh sẽ bị lỗi tốc độ. Do đó, trong quá trình tăng trưởng về giá trị thì giá đất luôn luôn có những đợt điều chỉnh giá mà dân đầu tư còn gọi là giai đoạn đất đứng, và có nhiều đợt điều chỉnh dài thì còn gọi là BĐS thời kỳ đóng băng. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến đất phải điều chỉnh ví dụ như chính sách nhà nước về hạn chế giao dịch, ngân hàng siết lãi suất, các đợt ảnh hưởng do bất ổn xã hội như suy thoái, khủng hoảng kinh tế, dịch bệnh, thuyên chuyển lãnh đạo, các cú lừa đảo của những công ty bất động sản ma, ….

Tuy nhiên, 100% sau những lần điều chỉnh như vậy giá đất lại lên nhanh và lên cao và những nhà đầu tư sói già luôn luôn nhắm vào những thời điểm như vậy để đầu tư và tối ưu hóa được lợi nhuận của họ. Vấn đề đặt ra là vì sao giá đất lên nhanh và lên cao như vậy, chúng tôi mạnh dạn chia sẻ cho các bạn mặc dù đây là bí kíp của nhiều nhà đầu tư sành sỏi và họ không hề thích khi bí mật được bật mí công khai như thế này.

Các nguyên nhân chính xác như sau:

   1. Khi đất đứng thì một số nhà đầu tư không chuyên nghiệp sẽ vướng vấn đề cân đối tài chính nên cần thanh lý. Do vậy đất sẽ xuống giá và không ai muốn đầu tư khi giá đang giảm, dẫn đến đất đứng rất khó có giao dịch.

   2. Suốt một thời gian điều chỉnh giá đất sẽ giảm mà thu nhập và dòng tiền của xã hội luôn luôn tăng, tài sản xã hội được tích lũy. Ví dụ như trong vòng 3-4 tháng thì những công ty, doanh nghiệp, cá nhân … sẽ tích lũy 1 số vốn cố định từ kinh doanh và các dòng thu nhập. Họ không thể để dòng vốn đó nằm yên mà phải đưa vào thị trường đầu tư để gia tăng tài sản.

   3. Dù đất đứng nhưng khi dòng vốn đã tích đến một khối lượng lớn thì nhà đầu tư cũng không thể không tham gia – họ sẽ bắt đầu mua vào (thông thường là ở các thời điểm giá đất đi ngang). Khi nhiều người mua vào thì tất nhiên những lô giá thấp sẽ không còn nữa – những nhà đầu tư khác khi thấy dòng tiền tăng dần thì cũng không thể chờ nữa nếu không sẽ trễ chuyến đò. Như vậy, sau một khoảng điều chỉnh thì sẽ có sự quay trở lại của các nhà đầu tư sành sỏi. Thời gian điều chỉnh càng dài thì số lượng nhà đầu tư tham gia càng lớn do tích lũy tài sản càng nhiều sau thời gian dài đó. Cộng thêm sự tham gia mạnh mẽ của các công ty bất động sản thì sự gia tăng này xảy ra rất nhanh.

   4. Khi có lượng tiền ồ ạt đổ vào thì giá đất nền bắt đầu gia tăng nhanh và cao, chỉ 5-7 ngày giá vọt lên 200-300 triệu đồng. Đã không dưới 10 lần điều này xảy ra ở các khu vực đầu tư Hoà Xuân và Nam Hoà Xuân. Nhà nhà, người người đầu tư tranh thủ mua vào càng sớm càng tốt nếu không sẽ không kịp.

   5. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp sau khi tích lũy vốn luôn muốn bán tài sản hiện có để mua lại những tài sản có giá trị hơn, ví dụ: họ sẽ bán lô đất vị trí hơi xa và mua lại những lô vị trí gần hoặc có diện tích lớn hơn giá trị gia tăng cao hơn. Việc mua đi bán lại nhiều lô đất cũng sẽ góp phần giúp thị trường sôi động, giá cả sẽ tăng nhanh tăng mạnh hơn. Do đó, nếu quý vị có BDS và muốn gia tăng, hãy liên hệ chúng tôi tư vấn bán ra và mua vào tái đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận.

   6. Đến khi lượng vốn đã vào nhiều rồi thì sẽ tiếp tục điều chỉnh, thanh lọc thị trường. Nếu đất đứng lâu thì thời gian tăng giá sẽ khá dài – trung bình nếu cứ đứng 6 tháng thì thời gian tăng giá sẽ 1 tháng mới có điều chỉnh tiếp.

   7. Vấn đề tiếp theo là ở đâu sẽ tăng sớm nhất và nhiều nhất. Mấu chốt để tối ưu hóa lợi nhuận là ở đây. Khi bạn đầu tư mà giá hàng hóa bạn đầu tư tăng sớm nhất thì khả năng bạn tối ưu hóa lợi nhuận là nhiều nhất. Riêng tại thị trường Đà Nẵng thì đất nền khu vực Nam Hòa Xuân, Hòa Xuân luôn luôn là khu vực dẫn đầu xu hướng – luôn luôn lên nhanh nhất, cao nhất và sớm nhất. 

   8. Một vấn đề nữa đó là làm sao để tối ưu hóa lợi nhuận là phải mua được những lô đất giá tốt nhất so với từng vị trí - ở đây thì bạn cần một chuyên gia tư vấn cho bạn và Khang Nguyễn Land chúng tôi chắn chắn sẽ là một lựa chọn không tồi. Chúng tôi sẽ tư vấn đầu tư và nhận ký gửi cho bạn hoàn toàn miễn phí.

Trên đây là những CHIA SẺ TÂM HUYẾT từ những chuyên gia và tư vấn đầu tư chiến lược của Công ty Khang Nguyễn Land. Chúng tôi rất hy vọng cung cấp cho các bạn – những nhà đầu tư thông thái một cái nhìn sâu hơn, chi tiết hơn về thị trường tiềm năng nhất, sinh lợi cao nhất cho các bạn.

   •   Nếu các bạn có tài sản và muốn gia tăng giá trị; 

   •   Nếu bạn muốn đầu tư ổn định và lợi nhuận cao nhất; 

   •   Nếu bạn muốn được tư vấn chi tiết và cụ thể, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi - Người đồng hành tận tậm và đáng tin tưởng của bạn – Khang Nguyễn Land.

(Khang Nguyễn Land)

Khang Nguyễn Land - Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tận Tâm Nhất Đà Nẵng

   •  Hotline: 0905 7979 37

   •  Website: https://khangnguyenland.vn

   •  Fanpage: Khang Nguyễn Land

   •  Address: 165 Tố Hữu, Đà Nẵng