Giá đất Đà Nẵng thấp hơn các tỉnh lẻ miền Trung. Cơ hội đầu tư là đây!

Tin trong ngành

19/01/2022 637

THI trường BĐS Đà Nẵng trải qua hai năm đóng băng vì dịch COVID-19 nhưng các chuyên gia vẫn tin tưởng vào sự phục hồi ngay đầu năm 2022.

Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, giai đoạn 2017-2018, mức giá mua đi bán lại trên thị trường bất động sản (BĐS) thứ cấp tại Đà Nẵng tăng 80%-100%/năm. Đến năm 2021, mặt bằng giá BĐS giảm trung bình 15%-20%, cục bộ nhiều khu vực giảm đến 30%-35% so với năm 2019.

Biến động ngược giữa nhà ở và đất nền

Nhiều năm lướt sóng thị trường BĐS Đà Nẵng, anh Nguyễn Đình Hiệp nhận định hai phân khúc là nhà ở kiệt hẻm trung tâm TP và đất nền vùng ven đang có những biến động ngược chiều nhau. Nguyên nhân là có sự dịch chuyển xu hướng từ việc chọn mua nhà ở kiệt hẻm trung tâm TP sang nhu cầu về vùng ven phía nam TP mua đất, xây nhà. Điều này xảy ra khi giao thông kết nối đã thuận lợi hơn trước.

Đơn cử năm 2018, một người bạn của anh Hiệp bỏ ra 2,1 tỉ đồng mua căn nhà ba tầng, diện tích 30 m² ở kiệt bê tông 2,5 m đường Hùng Vương (quận Thanh Khê), sửa sang lại thêm 200 triệu đồng. Đến năm 2020, anh Hiệp mua lại căn nhà này với giá chỉ 1,7 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, một căn nhà 2-3 tầng ở kiệt hẻm trung tâm TP Đà Nẵng, diện tích 10-20 m² đang có giá trên dưới 1 tỉ đồng, nhà 20-30 m² có giá 1,2-1,4 tỉ đồng, còn nhà 30-40 m² dao động 1,6-1,9 tỉ đồng.

Trái ngược với chiều giảm giá tại phân khúc nói trên, những nền đất 100 m² đường bê tông rộng 2,5-5 m phía nam Đà Nẵng, cụ thể là tại các kiệt hẻm trục đường Mai Đăng Chơn (quận Ngũ Hành Sơn) giá đang tăng nhẹ và rất hút khách đầu tư. Những nền đất vuông vắn tại đây đang tăng giá 100-200 triệu đồng trong vài tháng qua, dao động 1,3-1,5 tỉ đồng/nền.

Giữa năm 2021, anh Hoàng Văn Nam mua một nền đất 100 m² kiệt bê tông 2,5 m đường Mai Đăng Chơn giá 1,4 tỉ đồng. Chỉ một tuần sau đã có người đến ngã giá 1,5 tỉ đồng để mua lại.

Tất nhiên mức giá đất nền hiện giảm sâu so với năm 2019 và đang có nhiều chủ đầu tư gom đất để đón sóng được dự báo bắt đầu ngay đầu năm 2022. Nhìn rộng ra thị trường thì đất nền riêng lẻ đang là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư dù là để ở hay lướt sóng.

Kỳ vọng đà tăng trưởng đầu năm 2022

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển của DKRA Việt Nam, thị trường BĐS Đà Nẵng có sự mất cân đối giữa các phân khúc. BĐS nghỉ dưỡng và đất nền phân lô là hai phân khúc chủ đạo. Về thị trường căn hộ thì chỉ có căn hộ giá cao và thiếu căn hộ vừa túi tiền. Khách mua chủ yếu để đầu tư, mua đi bán lại.

Thời gian tới rất có thể thị trường Đà Nẵng sẽ trỗi dậy theo đúng tiềm năng. Tuy nhiên, để đạt được điều này, ngành du lịch Đà Nẵng phải nhanh chóng được khôi phục. Ngoài ra, Đà Nẵng cũng cần tăng cường đầu tư hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, thúc đẩy tiến độ các dự án động lực, trọng điểm làm đòn bẩy phát triển.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Đà Nẵng, cũng bày tỏ tin tưởng sau khi dịch COVID-19 được kiểm soát thì nhiều khả năng thị trường sẽ có sự bứt phá.

Theo ông Lập, hiện Đà Nẵng đang cụ thể hóa các quy hoạch, trong đó có quy hoạch 1/2.000 trên cơ sở quy hoạch chung TP đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Từ đó, các công trình lớn của Đà Nẵng sẽ được khởi động, giúp thị trường BĐS phát triển.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định thị trường Đà Nẵng trong năm 2021 đã có dấu hiệu hồi phục sau thời gian suy giảm do dịch bệnh.

"BĐS Đà Nẵng những năm qua sốt giá chung với cả nước nhưng thực tế không ảo bằng một số địa phương. Đây là thị trường được đầu tư sớm, trong bối cảnh nguồn hàng ít, lực cầu nhiều thì Đà Nẵng vẫn là thị trường tiềm năng, tạo được sức hút nhờ giá cả phần nào được kiểm soát" - ông Đính phân tích.

Đặc biệt, có một nghịch lý khó hiểu là giá đất ở Đà Nẵng nhìn chung còn thấp hơn cả một số khu vực ở tỉnh lẻ như Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên-Huế. Cụ thể, giá mỗi lô đất ở khu vực Bảo Ninh (Quảng Bình) được đấu giá lên tới 9-22 tỉ đồng cho 200-300 m²; giá đất ở đường Hùng Vương (TP Đông Hà, Quảng Trị) cũng có giá đất sốt 9-15 tỉ đồng/lô. Trong khi đó, tại Hòa Xuân, Hòa Liên (Đà Nẵng) đất quy hoạch đẹp, hiện đại lại đang có giá dao động từ 1,7 tỉ đến 3 tỉ đồng/lô, tùy tiện ích có khu vực lên tới 7 tỉ đồng. Như vậy, có thể thấy giá đất tại đây đang rất thấp so với một số tỉnh, thành miền Trung, phản ánh chưa tương xứng với một đô thị như Đà Nẵng.•

Về cơn sốt đất đang diễn ra đưa giá đất ở các tỉnh Bắc miền Trung vọt cao hơn Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng: “Sở dĩ có việc này vì các tỉnh là thị trường mới nên dễ thu hút khách hàng hơn. Tuy vậy, việc đẩy giá quá nhanh đang tạo sốt ảo ở các tỉnh này là rất nguy hiểm, có khả năng nổ bong bóng khiến thị trường khủng hoảng”.

Trong khi đó, tại Hòa Xuân, Hòa Liên (Đà Nẵng) đất quy hoạch đẹp, hiện đại lại đang có giá dao động từ 1,7 tỷ đến 3 tỷ đồng/lô, tùy tiện ích có khu vực lên tới 7 tỷ đồng. Như vậy, có thể thấy giá đất tại đây đang rất thấp so với một số tỉnh, thành miền Trung, phản ánh chưa tương xứng với một đô thị như Đà Nẵng.

Theo nhịp sống kinh tế

Khang Nguyễn Land - Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tận Tâm Nhất Đà Nẵng

   • Hotline: 0905 7979 37

•  Website: https://khangnguyenland.vn

•  Fanpage: Khang Nguyễn Land

•  Address: 165 Tố Hữu, Đà Nẵng

CHIA SẺ BÀI VIẾT NÀY LÊN MẠNG XÃ HỘI:

KÝ GỬI TẠI ĐÂY
HIỆU QUẢ THẤY NGAY

CHÚNG TÔI SẴN SÀNG
NHẬN TRÁCH NHIỆM ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN.

Vui lòng cho chúng tôi biết thông tin của bạn

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KHANG NGUYỄN

NGÀY	DỰ ÁN	KHU	LÔ	DT	HƯỚNG	GIÁ	SỔ ĐỎ	XEM
18/07	NHX	B2.79	29	107,5m²	ĐB	4 tỷ 200	Có	Chi tiết>
17/07	NHX	B2.82	28	105m²	ĐB	3 tỷ 050	Có	Chi tiết>
16/07	NHX	B2.134	7x 7y	300m²	ĐN	19 tỷ 200	Có	Chi tiết>
15/07	NHX	B2.76	59	102.5m²	TN	4 tỷ 350	Có	Chi tiết>
14/07	NHX	B2.141	118	100m²	TB	3 tỷ 850	Có	Chi tiết>
12/07	NHX	B2.89	XX	110m²	ĐN	3 tỷ 450	Có	Chi tiết>
08/07	NHX	B2.22	32	128m²	TN	6 tỷ 800	Có	Chi tiết>
07/07	NHX	B2.84	38	105m²	B	3 tỷ 100	Có	Chi tiết>
06/07	NHX	B2.103	1 2	265m²	ĐB	12 tỷ	Có	Chi tiết>

Xem thêm

Danh mục

Tin tức mới nhất

Điều kiện để di chúc nhà đất viết tay hợp pháp

15/07/2024

Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng: 10 điểm quan trọng cần lưu ý

12/07/2024

Bán nhà chung cư đã có sổ hồng cần chuẩn bị giấy tờ gì? Các loại thuế phí phải nộp

28/06/2024

Đất liền kề là gì? Khi nào được chuyển thành đất thổ cư

19/06/2024

Nhà 25m2 vẫn có thể làm sổ đỏ

12/06/2024

Tag

CHUYÊN VIÊN CỦA
CHÚNG TÔI

Nguyễn Thị Kim Vân

0905 7979 37

Nguyễn Thị Thanh Thảo

Phan Lê Huyền Trâm

Nguyễn Hữu Ân

Phạm Huy Hoàng

Nguyễn Duy Thành

Trần Anh Dũng

Võ Tùng Anh

Nguyễn Thanh Hải

Tin liên quan

Điều kiện để di chúc nhà đất viết tay hợp pháp

15/07/2024

Di chúc viết tay hiện nay khá phổ biến, có thể có người làm chứng hoặc không có người làm chứng. Tuy nhiên, không phải khi nào di chúc viết tay nào cũng có hiệu lực. Để biết lý do vì sao hãy xem điều kiện di chúc nhà đất viết tay hợp pháp dưới đây.

Chi tiết

Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng: 10 điểm quan trọng cần lưu ý

12/07/2024

Hợp đồng thuê mặt bằng hiện rất thông dụng tại Việt Nam, nhất là trong bối cảnh nhu cầu sản xuất, kinh doanh đang phục hồi tích cực sau gần 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm của các bên. Do đó, việc soạn thảo, ký kết hợp đồng cần phải thật cẩn thận để tránh rủi ro về sau.

Chi tiết

Bán nhà chung cư đã có sổ hồng cần chuẩn bị giấy tờ gì? Các loại thuế phí phải nộp

28/06/2024

Bán nhà chung cư đã có sổ hồng cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì? Có phải đóng thuế phí không? Thủ tục như thế nào? Đây là thắc mắc của rất nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư khi có nhu cầu bán lại. Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Chi tiết

Đất liền kề là gì? Khi nào được chuyển thành đất thổ cư

19/06/2024

Đất liền kề là cách gọi khá phổ biến của người dân trên thực tế. Tuy nhiên, không phải cứ sử dụng phổ biến thì người dân sẽ hiểu rõ đất liền kề là gì, khi nào được chuyển thành đất thổ cư, hồ sơ, thủ tục thực hiện thế nào.

Chi tiết

Nhà 25m2 vẫn có thể làm sổ đỏ

12/06/2024

Nếu đảm bảo đủ điều kiện thì nhà ở, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chi tiết

Đất thương mại, dịch vụ là gì? Có nên đầu tư không?

16/08/2022

Đất thương mại, dịch vụ là một trong những loại đất được pháp luật thừa nhận, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có mục đích sử dụng riêng. Hiện nay, việc mua bán, chuyển nhượng đất dịch vụ khá phổ biến. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định xuống tiền.

Chi tiết

Tháng 9/2022 trình Bộ Chính trị dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam hơn 58 tỷ USD

14/08/2022

Tháng 9 năm nay, Bộ Giao thông Vận tải sẽ trình lên Bộ Chính trị xem xét và cho ý kiến về chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Tổng vốn đầu tư dự án xấp xỉ 59 tỷ USD.

Chi tiết

Làng ĐH Đà Nẵng treo 25 năm ở Quảng Nam: Cần hơn 4.100 tỉ để giải phóng mặt bằng

09/08/2022

Tỉnh Quảng Nam đề xuất sớm bố trí khoảng 4.164 tỉ đồng để giải phóng mặt bằng dự án, trong trường hợp không đủ vốn thì giảm diện tích từ 160 ha xuống còn 50 ha.

Chi tiết

Thị trường bất động sản Đà Nẵng hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh

29/07/2022

Đà Nẵng đang dần hình thành xu hướng phát triển ly tâm, tương tự như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Phần lớn dự án bất động sản tại Đà Nẵng hiện nay đều tập trung ở các quận trung tâm hay khu vực dọc bãi biển Mỹ Khê. Trong giai đoạn tiếp theo, thành phố sẽ mở rộng không gian phát triển về phía Tây Bắc và Đông Nam, hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh.

Chi tiết

Những điểm mới trong chính sách về nhà ở, bất động sản có hiệu lực trong tháng 8/2022

29/07/2022

Hộ nghèo được hỗ trợ xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ; có 3 hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS … là những điểm mới trong chính sách về nhà ở và bất động sản sẽ có hiệu lực từ 15/8/2022.

Chi tiết