Ở thời điểm đặt cọc, nhiều người thường không quan tâm đến chủ thể đứng tên trên giấy tờ pháp lý của BĐS là ai?

Hầu hết các trường hợp lừa đảo xảy ra đều là do sự chủ quan và nhẹ dạ cả tin từ những người mua đất. “Thay vì chọn cho mình một Công ty BĐS uy tín thì khách hàng lại đặt niềm tin vào những môi giới trôi nổi trên thị trường”. Thủ đoạn lừa đảo của các môi giới này thường rất tinh vi, họ rao bán đất với giá rẻ hơn thị trường, đi kèm là hình ảnh của sổ đỏ giả. Sau đó, các môi giới này mượn lý do chủ ở xa hoặc chủ đi vắng để nhận tiền cọc mà không cần tới trực tiếp nhà chủ. Sau khi lừa đảo được tiền cọc từ vài chục lên đến trăm triệu, những môi giới này sẽ biến mất.

Hãy lưu ý:

THỜI ĐIỂM SƠ HỞ NHẤT mà kẻ xấu thường lừa bạn và ôm tiền đi mất luôn là LÚC XUỐNG TIỀN ĐẶT CỌC.

Lý do là:

   •   Họ đứng ra nhận cọc thay chủ đất, nhưng thực tế ôm tiền đi luôn. 

   •   Họ có thể giả làm chủ nhà với CMND giả, HD giả, sổ đỏ giả, ngay cả cái nhà người ta tiếp bạn cũng có thể chỉ là nhà thuê... 

Vậy làm sao để loại trừ đến mức thấp nhất các khả năng xuống tiền cọc nhầm chỗ? 

Bằng kinh nghiệm mua bán nhà đất lâu năm, Công ty KHANG NGUYỄN LAND sẽ tư vấn cho Quý khách 3 cách để  tránh bị lừa khi mua nhà đất.                

1, Đối Với Đất Còn Trên Hợp Đồng:

Bước 1: Khi quyết định mua đất, bạn cần kiểm tra chứng minh nhân dân của người bán và tên trên hợp đồng phải khớp với thông tin trên CMND thì mới tiến hành thủ tục đặt cọc.

Bước 2: Khi quyết định đặt cọc sẽ có 3 trường hợp xảy ra:

   •   TH1: Nếu chủ đất ở Đà Nẵng, việc đặt cọc tại nhà chủ sẽ an toàn cho bạn - gặp trực tiếp tại nhà cho yên tâm. 

   •   TH2: Nếu chủ đất không ở Đà Nẵng nhưng có họ hàng, người quen, hoặc bạn bè tại Đà Nẵng thì Công ty KHANG NGUYỄN LAND sẽ giúp bạn tiến hành đặt cọc tại nhà người thân của chủ đất.

   •   TH3: Nếu chủ đất không ở Đà Nẵng và cũng không có người thân tại Đà Nẵng thì phải làm sao? Tại Công ty KHANG NGUYỄN LAND, chúng tôi sẽ có những pháp lý ràng buộc đối với chủ lô đất để hỗ trợ bạn đặt cọc mua đất tại Công ty.

Bước 3: Đối với đất còn trên hợp đồng, bạn và chủ lô đất CHỈ ĐẾN ĐỊA CHỈ DUY NHẤT là Sàn Giao Dịch BĐS Sunland, địa chỉ: 218 Bạch đằng để công chứng và chuyển nhượng.

Lưu ý: Bạn tuyệt đối không nên đồng ý thỏa thuận mua đất với môi giới không uy tín bằng việc các bên tự ký tay với nhau để không bị lừa. Công ty BĐS KHANG NGUYỄN LAND luôn tư vấn và giúp khách thực hiện đúng các quy định về chuyển nhượng đất.

2. Đối Với Đất Là Sổ Đỏ:

   •   Khi mua đất đã ra sổ, bạn cần kiểm tra kỹ CMND và tên trên sổ đỏ của chủ lô đất phải khớp với nhau.

   •   Khi quyết định mua đất, bên mua và bán cần mang đầy đủ các thủ tục cần thiết đến Phòng Công Chứng để lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Sau khi hoàn tất Hợp đồng công chứng, bên mua có thể giao tiền cho bên bán. Tốt nhất, nên giao dịch thông qua ngân hàng để đảm bảo độ an toàn cho đôi bên.

3. Đối Với Dự Án Là Sổ Hồng:

   •   Ngoài các bước phải thực hiện như Đất là Sổ Đỏ, bạn cần xem hiện trạng nhà ở, cập nhật về thay đổi chủ sở hữu, thế chấp.

   •   Nếu trên giấy tờ chỉ có tên một người, ví dụ chồng hoặc vợ, người mua cần yêu cầu bên bán xác nhận BĐS đó là tài sản chung hay riêng và phải được lập bằng văn bản tại cơ quan công chứng. Với tài sản do nhận thừa kế, giấy chứng nhận thể hiện bao nhiêu chủ sở hữu thì bên mua phải yêu cầu tất cả cùng đứng tên ký vào hợp đồng cọc.

   •   Bên cạnh xác định tính chính chủ, người mua cần kiểm tra thông tin quy hoạch của BĐS cần mua; hiện trạng BĐS đó do ai đang sử dụng, người bán đang cho thuê, cho ở nhờ hay chính họ sử dụng, để đảm bảo khi xuống tiền rồi thì người mua sẽ nhận được BĐS ngay.

4. Cách nhẹ đầu nhất: Hãy để Công ty KHANG NGUYỄN LAND giúp bạn:

Việc lựa chọn một Công ty BĐS uy tín luôn đảm bảo cho bạn sự an toàn nhất khi giao dịch. Nhưng không phải Công ty BĐS nào cũng đủ kinh nghiệm lâu năm để nắm rõ về tính pháp lý trong mua bán.

Hiện nay, Công ty KHANG NGUYỄN LAND đang được đại đa số Khách hàng và Nhà đầu tin tưởng lựa chọn là Công ty BĐS uy tín nhất để Ký Gởi và Mua Bán vì đáp ứng được tính pháp lỹ rõ ràng. Bên cạnh đó, chúng tôi có trụ cở Công ty uy tín, công bố Mã Số Thuế rõ ràng, đi kèm là hình ảnh đội ngũ nhân viên luôn được được công khai minh bạch như sau: 

   ​Trụ cở Công ty:

   •   Địa chỉ 1: Văn phòng giao dịch bất động sản Khang Nguyễn, Đc: 165 Tố Hữu, Đà Nẵng. MST: 0401996846 (08/04/2015).

   •   Địa chỉ 2: Sắp khai trương

   Hình ảnh đội ngũ nhân viên được công khai tại website duy nhất: www.khangnguyenland.vn.

   Đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, có hình ảnh nhận diện trên Trang chủ của Website.

   Chúng tôi cung cấp cho Khách hàng không chỉ đơn giản là nơi an cư, giá trị đầu tư cốt lõi, mà còn là sự tin tưởng cũng như chất lượng sản phẩm đất nền từ Công ty và từ chính Nhà đầu tư. Mọi thắc mắc Quý khách vui lòng liên hệ số Hotline bên dưới để được phúc đáp.

---

Khang Nguyễn Land - Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tận Tâm Nhất Đà Nẵng

   •  Hotline: 0905 7979 37

   •  Website: https://khangnguyenland.vn

   •  Fanpage: Khang Nguyễn Land

   •  Address: 165 Tố Hữu, Đà Nẵng